Лимасол · Spyrou Kyprianou Avenue · Офисы класса A
Полностью сданный актив по цене off-plan
Офисное здание класса A приобретается off-plan за €4 500 000 через покупку 100% долей компании-владельца (SPV) — без НДС и без сборов за переход права. Одновременно со сделкой подписывается пятилетняя гарантия аренды €30 000 в месяц net: €360 000 чистого дохода в год с момента передачи здания — 8,00% годовых к цене приобретения.
01
Ключевые инвестиционные показатели
На основании заявленной цены приобретения и пятилетней гарантии аренды, подписываемой одновременно со сделкой. Чистый доход начисляется с момента передачи здания.
02
Инвестиционная идея
Доступно в рамках due diligence
- Договор гарантии аренды (5 лет)
- SPA и структура SPV
- Финансовая модель
- Разрешения, строительная и юридическая документация
MERIDIAN приобретается как единый актив: покупатель получает 100% долей компании, владеющей участком и построенным зданием. Сделка с долями не облагается кипрским НДС и сбором за переход права — существенная экономия по сравнению с прямой покупкой недвижимости.
Доход обеспечен пятилетней гарантией аренды: договор на €30 000 в месяц net подписывается одновременно со сделкой. С момента передачи здание приносит €360 000 чистого дохода в год — 8,00% годовых к цене приобретения €4 500 000.
Актив покупается по сегодняшней цене off-plan, а его прогнозная стоимость после завершения — €5 625 000 (+25%). Вместе с €1 800 000 чистой аренды за срок гарантии расчётный совокупный результат за пять лет составляет €2 925 000 — около 65% на вложенный капитал. Прирост стоимости является прогнозом, а не гарантией.
Платежи привязаны к этапам строительства по опубликованному графику. Договор гарантии аренды, SPA, финансовая модель и разрешительная документация предоставляются для проверки в рамках due diligence.
03
Четыре этажа — четыре офисных блока
Идентичные офисные этажи класса A: 195 м² внутренней площади и крытая веранда 15 м² на каждом — эффективные full-floor планировки с чистой высотой потолков 3,2 м и панорамным термоостеклением. Здание целиком приобретается через SPV за €4 500 000 без НДС; цены по этажам — розничные ориентиры (+VAT) для поэтажной продажи.
| Этаж | Цена в листинге (+VAT) | Внутренняя площадь | Внешняя площадь | Общая площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €1 050 000 + VAT | 195 м² | 15 м² | 210 м² |
| 2 | €1 100 000 + VAT | 195 м² | 15 м² | 210 м² |
| 3 | €1 150 000 + VAT | 195 м² | 15 м² | 210 м² |
| 4 | €1 200 000 + VAT | 195 м² | 15 м² | 210 м² |
| Итого · SPV | €4 500 000 | 780 м² | 60 м² | 840 м² |
Приобретение здания целиком — через покупку долей SPV за €4 500 000, НДС не применяется. Цены по этажам — розничные ориентиры (+VAT) для поэтажной продажи. · Ресепшен · Кабинет директора · Переговорная · Кухня · Серверная · Крытая веранда
04
Здание
Архитектурные визуализации завершённого здания — экстерьер, рабочие пространства и общие зоны.
05
Архитектура и характеристики
Подтверждённые характеристики из технической документации. Офисная спецификация класса A по европейским стандартам; площади передаются в формате Core & Shell — под отделку покупателя.
- Статус
- Off-plan, в стадии строительства. Разрешения поданы в июне 2026 года по государственной программе fast-track; целевая передача — середина 2028 года
- Конструктив
- Железобетонный каркас и перекрытия, спроектированные по Еврокодам с национальными приложениями Кипра, включая сейсмическое проектирование
- Энергоэффективность
- Класс A+ · офисная спецификация Grade A
- Интерьеры
- Чистая высота потолков 3,2 м, панорамное термоостекление высотой 2,9 м
- Фасад
- Термоизолированная оболочка, двойное остекление, алюминиевые окна с терморазрывом в цвете антрацит
- Офисные этажи
- Четыре идентичных full-floor блока по 195 м² с крытой верандой 15 м²; два санузла и кухня на каждом этаже выполнены девелопером
- Roof garden
- Общая терраса 110 м² на крыше с кухней, санузлами и кладовой; выделенная техническая зона
- Общие зоны
- Ресепшен с двусветным пространством и зоны циркуляции в шлифованном мраморе Crema Royal
- Лифт
- Пассажирский лифт европейского производителя, маркировка CE, EN 81-20 / EN 81-50, устройство автоматической эвакуации
- Паркинг
- 14 охраняемых парковочных позиций на уровне земли, включая двухуровневые парковочные системы
- Доступность и безопасность
- Безбарьерный вход, доступный лифт и санузел на каждом этаже; противопожарные двери и защищённая эвакуационная лестница согласно утверждённой пожарной стратегии
06
Spyrou Kyprianou Avenue, Лимасол
Один из самых связанных деловых адресов Лимасола: ключевые магистрали, центр города и деловые направления в лёгкой доступности — в самом активном деловом городе Кипра.
07
Гарантия аренды
Надёжный партнёр подписывает пятилетний договор аренды на €30 000 в месяц net одновременно со сделкой. Чистый доход €360 000 в год начисляется с момента передачи здания — 8,00% годовых к цене приобретения (6,40% к прогнозной стоимости после завершения).
08
Пять лет гарантированного чистого дохода
Чистый арендный доход по договору гарантии — с момента передачи здания, без учёта предположений об индексации.
График платежей по договору аренды и условия индексации предоставляются в рамках due diligence.
09
Два источника дохода — один актив
Актив покупается по сегодняшней цене off-plan и передаётся с уже действующей гарантией аренды: результат складывается из законтрактованной чистой аренды и прогнозного прироста стоимости.
расчётный совокупный результат за пять лет — чистая аренда плюс прогнозный прирост стоимости — на вложенный капитал. Прирост является прогнозом, а не гарантией.
10
График платежей
Платежи привязаны к этапам строительства при цене €4 500 000 за доли SPV. Суммы не включают НДС и сбор за переход права — к сделке с долями они не применяются.
| Этап | Целевая дата | Доля | Платёж | Накопленно |
|---|---|---|---|---|
| Резервационный платёж | 2% | €90 000 | €90 000 | |
| Договор купли-продажи долей (SPA) | 38% | €1 710 000 | €1 800 000 | |
| Начало строительства | 15 ноября 2026 | 10% | €450 000 | €2 250 000 |
| Фундаментные работы | 15 января 2027 | 10% | €450 000 | €2 700 000 |
| Перекрытие 1-го и 2-го этажей | 15 апреля 2027 | 7,5% | €337 500 | €3 037 500 |
| Перекрытие 3-го и 4-го этажей | 14 июля 2027 | 7,5% | €337 500 | €3 375 000 |
| Кладка 1-го и 2-го этажей | 9 июня 2027 | 5% | €225 000 | €3 600 000 |
| Кладка 3-го и 4-го этажей | 7 сентября 2027 | 5% | €225 000 | €3 825 000 |
| Алюминиевые конструкции 1–2 этажей | 16 ноября 2027 | 5% | €225 000 | €4 050 000 |
| Алюминиевые конструкции 3–4 этажей | 14 февраля 2028 | 2,5% | €112 500 | €4 162 500 |
| Устройство полов 2-го этажа | 14 февраля 2028 | 2,5% | €112 500 | €4 275 000 |
| Устройство полов 4-го этажа | 14 мая 2028 | 2,5% | €112 500 | €4 387 500 |
| Передача здания | 17 июля 2028 | 2,5% | €112 500 | €4 500 000 |
| Итого по договору | 100% | €4 500 000 | €4 500 000 |
Даты являются ориентировочными и зависят от хода получения разрешений и строительства. Окончательный график фиксируется в договоре купли-продажи долей (SPA).
11
Факторы риска
Ознакомьтесь до принятия решения. Полное описание рисков входит в инвестиционный меморандум.
Строительство / off-plan
Здание находится в стадии строительства. Сроки передачи могут сдвигаться из-за разрешений, погодных условий и работы подрядчика.
Гарантия аренды
Пятилетний чистый доход действует на условиях подписанного договора аренды и зависит от платёжеспособности контрагента — проверяйте его надёжность.
НДС и налоги
Налоговый режим сделки с долями на Кипре отличается от прямой покупки недвижимости. Требуется независимая налоговая консультация по вашей ситуации.
Рынок и перепродажа
Прирост +25% к завершению — прогноз, а не гарантия; фактическая стоимость зависит от рыночных условий на момент выхода.
Приобретение SPV
Покупка компании означает приобретение её активов и любых обязательств. Обязательна полная юридическая, налоговая и финансовая проверка SPV.
Ликвидность
Перепродажа до завершения может требовать согласия девелопера и наличия покупателя; актив не является ликвидным инструментом.
Валюта
Цена и доход номинированы в евро; инвесторы с другой базовой валютой несут валютный риск.
Регуляторика и титул
Кипрское имущественное право, сроки разрешений и оформления титула могут меняться и различаться от случая к случаю.
€4 500 000 через SPV. Пятилетняя гарантия аренды — 8,00% net к цене.
Офисное здание класса A по сегодняшней цене off-plan — без НДС и сборов за переход права, с пятилетней гарантией аренды €360 000 net в год с момента передачи и прогнозной стоимостью €5 625 000 после завершения.