לימסול · שדרות ספירו קיפריאנו · משרדי Grade A
נכס מושכר במלואו, במחיר אוף-פלן
בניין משרדים Grade A הנרכש אוף-פלן ב-€4,500,000, באמצעות העברת 100% ממניות החברה בעלת הנכס (SPV) — ללא מע״מ וללא מס העברה. במעמד הרכישה נחתמת ערבות שכירות לחמש שנים של €30,000 בחודש נטו: €360,000 הכנסה נטו בשנה מרגע המסירה — תשואה נטו של 8.00% על מחיר הרכישה.
01
נתוני ההשקעה המרכזיים
על בסיס מחיר הרכישה המוצהר וערבות השכירות לחמש שנים הנחתמת במעמד הרכישה. ההכנסה נטו מתחילה עם מסירת הבניין.
02
רציונל ההשקעה
זמין במסגרת בדיקת נאותות
- חוזה ערבות השכירות (5 שנים)
- SPA ומבנה ה-SPV
- המודל הפיננסי
- היתרים, תיעוד הנדסי ומשפטי
MERIDIAN נרכש כנכס אחד שלם: הרוכש מקבל 100% ממניות החברה שבבעלותה המגרש והבניין המושלם. בהעברת מניות לא חלים מע״מ קפריסאי ומס העברה — חיסכון מהותי לעומת רכישת נכס רגילה.
ההכנסה מובטחת בערבות שכירות לחמש שנים: חוזה על €30,000 בחודש נטו נחתם במקביל לרכישה. מרגע המסירה הבניין מניב €360,000 הכנסה נטו בשנה — תשואה נטו של 8.00% על מחיר רכישה של €4,500,000.
הנכס נרכש במחיר אוף-פלן של היום, כאשר שוויו החזוי בהשלמה הוא €5,625,000 (+25%). יחד עם €1,800,000 שכירות נטו לתקופת הערבות, סך הערך המשוער שנוצר בחמש שנים מגיע ל-€2,925,000 — כ-65% על ההון שהושקע. עליית הערך היא תחזית, לא התחייבות.
התשלומים צמודים לאבני דרך של הבנייה לפי לוח מפורסם. חוזה הערבות, ה-SPA, המודל הפיננסי ותיעוד ההיתרים מועמדים לבדיקה במסגרת בדיקת נאותות.
03
ארבע קומות משרדים מלאות
קומות Grade A זהות: 195 מ״ר שטח פנימי ומרפסת מקורה של 15 מ״ר בכל קומה — קומות מלאות ויעילות עם גובה נטו של 3.2 מ׳ וזיגוג תרמי מלא. רכישת הבניין כולו דרך SPV ב-€4,500,000, ללא מע״מ; מחירי הקומות הם מחירון ייחוס (+מע״מ) למכירה קומתית.
| קומה | מחיר מחירון (+מע״מ) | שטח פנימי | שטח חיצוני | שטח כולל |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,050,000 + VAT | 195 מ״ר | 15 מ״ר | 210 מ״ר |
| 2 | €1,100,000 + VAT | 195 מ״ר | 15 מ״ר | 210 מ״ר |
| 3 | €1,150,000 + VAT | 195 מ״ר | 15 מ״ר | 210 מ״ר |
| 4 | €1,200,000 + VAT | 195 מ״ר | 15 מ״ר | 210 מ״ר |
| סה״כ · SPV | €4,500,000 | 780 מ״ר | 60 מ״ר | 840 מ״ר |
רכישת הבניין כולו — בהעברת מניות SPV ב-€4,500,000, ללא מע״מ. מחירי הקומות הם מחירון ייחוס (+מע״מ) למכירה קומתית. · קבלה · חדר מנהל · חדר ישיבות · מטבחון · חדר שרתים · מרפסת מקורה
04
הבניין
הדמיות אדריכליות של הבניין המושלם — חוץ, סביבות עבודה ושטחים משותפים.
05
אדריכלות ומפרט טכני
מפרט מאומת מתוך התיעוד הטכני. מפרט משרדי Grade A בסטנדרט אירופי; השטחים נמסרים במתכונת Core & Shell — להתאמה על ידי הרוכש.
- סטטוס
- אוף-פלן, בבנייה. ההיתרים הוגשו ביוני 2026 במסלול המהיר הממשלתי; מסירה מתוכננת — אמצע 2028
- שלד
- שלד ותקרות בטון מזוין, מתוכננים לפי היורוקודים והנספחים הלאומיים של קפריסין, כולל תכן סייסמי
- דירוג אנרגטי
- דירוג אנרגטי A+ · מפרט משרדים Grade A
- חללים פנימיים
- גובה פנימי נטו של 3.2 מ׳ וזיגוג תרמי מלא בגובה 2.9 מ׳
- חזית
- מעטפת מבודדת תרמית, זיגוג כפול, חלונות אלומיניום עם ניתוק תרמי בגוון אנתרציט
- קומות המשרדים
- ארבע קומות מלאות זהות של 195 מ״ר עם מרפסת מקורה של 15 מ״ר; שני חדרי שירותים ומטבח בכל קומה, בביצוע היזם
- גן גג
- גן גג משותף של 110 מ״ר עם מטבחון, חדרי שירותים ומחסן; אזור טכני ייעודי
- שטחים משותפים
- לובי קבלה בגובה כפול ושטחי תנועה בחיפוי שיש Crema Royal מוחלק
- מעלית
- מעלית נוסעים מתוצרת אירופית, סימון CE, תקן EN 81-20 / EN 81-50, מנגנון חילוץ אוטומטי
- חניה
- 14 מקומות חניה מאובטחים בקומת הקרקע, כולל מערכות חניה כפולה
- נגישות ובטיחות
- גישה ללא מדרגות, מעלית נגישה ושירותים נגישים בכל קומה; דלתות אש וחדר מדרגות מוגן בהתאם לאסטרטגיית האש המאושרת
06
שדרות ספירו קיפריאנו, לימסול
אחת הכתובות העסקיות המקושרות ביותר בלימסול: עורקי תנועה ראשיים, מרכז העיר ויעדים עסקיים מרכזיים במרחק נגיעה — בעיר העסקים הפעילה ביותר בקפריסין.
07
ערבות השכירות
שותף אמין חותם על חוזה שכירות לחמש שנים של €30,000 בחודש נטו, במקביל לרכישה. הכנסה נטו של €360,000 בשנה מתחילה עם המסירה — תשואה נטו של 8.00% על מחיר הרכישה (6.40% על השווי החזוי בהשלמה).
08
חמש שנים של הכנסה נטו מובטחת
הכנסה נטו משכירות במסגרת הערבות, החל ממסירת הבניין — ללא הנחות הצמדה.
לוח התשלומים של חוזה השכירות ותנאי ההצמדה נמסרים במסגרת בדיקת נאותות.
09
שתי תשואות, נכס אחד
הנכס נרכש במחיר אוף-פלן של היום ונמסר עם ערבות שכירות פעילה: התשואה משלבת שכירות נטו חוזית עם עליית ערך חזויה.
סך הערך המשוער שנוצר בחמש שנים — שכירות נטו בתוספת עליית ערך חזויה — ביחס להון שהושקע. עליית הערך היא תחזית, לא התחייבות.
10
לוח תשלומים
תשלומים צמודי התקדמות בנייה, על מחיר SPV של €4,500,000. הסכומים אינם כוללים מע״מ ומס העברה, שאינם חלים על העברת מניות.
| אבן דרך | תאריך יעד | שיעור | סכום לתשלום | מצטבר |
|---|---|---|---|---|
| דמי הרשמה | 2% | €90,000 | €90,000 | |
| הסכם רכישת מניות (SPA) | 38% | €1,710,000 | €1,800,000 | |
| תחילת הבנייה | 15 בנובמבר 2026 | 10% | €450,000 | €2,250,000 |
| עבודות יסודות | 15 בינואר 2027 | 10% | €450,000 | €2,700,000 |
| תקרת קומות 1–2 | 15 באפריל 2027 | 7.5% | €337,500 | €3,037,500 |
| תקרת קומות 3–4 | 14 ביולי 2027 | 7.5% | €337,500 | €3,375,000 |
| עבודות בנייה, קומות 1–2 | 9 ביוני 2027 | 5% | €225,000 | €3,600,000 |
| עבודות בנייה, קומות 3–4 | 7 בספטמבר 2027 | 5% | €225,000 | €3,825,000 |
| עבודות אלומיניום, קומות 1–2 | 16 בנובמבר 2027 | 5% | €225,000 | €4,050,000 |
| עבודות אלומיניום, קומות 3–4 | 14 בפברואר 2028 | 2.5% | €112,500 | €4,162,500 |
| עבודות ריצוף, קומה 2 | 14 בפברואר 2028 | 2.5% | €112,500 | €4,275,000 |
| עבודות ריצוף, קומה 4 | 14 במאי 2028 | 2.5% | €112,500 | €4,387,500 |
| מסירה | 17 ביולי 2028 | 2.5% | €112,500 | €4,500,000 |
| סך מחיר החוזה | 100% | €4,500,000 | €4,500,000 |
התאריכים הם אינדיקטיביים וכפופים להיתרים ולקצב הבנייה. הלוח המחייב נקבע בהסכם רכישת המניות (SPA).
11
גורמי סיכון
יש לקרוא לפני קבלת החלטה. פירוט הסיכונים המלא נכלל בתזכיר ההשקעה.
בנייה / אוף-פלן
הנכס נמצא בבנייה. לוחות הזמנים למסירה עשויים להשתנות בהתאם להיתרים, מזג האוויר וביצועי הקבלן.
ערבות השכירות
ההכנסה נטו לחמש שנים כפופה לתנאי החוזה החתום ולאיתנות הפיננסית של השוכר; יש לאמת את הצד לחוזה.
מע״מ ומיסוי
הטיפול המיסויי בקפריסין בהעברת מניות שונה מרכישת נכס. נדרש ייעוץ מס עצמאי בהתאם לנסיבותיכם.
שוק ומכירה חוזרת
עליית הערך של +25% בהשלמה היא תחזית, לא התחייבות; השווי בפועל תלוי בתנאי השוק במועד המימוש.
רכישת SPV
רכישת החברה משמעה רכישת נכסיה וכל התחייבויותיה. חיונית בדיקת נאותות משפטית, מיסויית ופיננסית מלאה של ה-SPV.
נזילות
מכירה לפני השלמה עשויה לדרוש את הסכמת היזם וקונה זמין; הנכס אינו מכשיר נזיל.
מטבע
המחיר וההכנסה נקובים באירו; משקיעים שמטבעם שונה נושאים בסיכון שער חליפין.
רגולציה ורישום
דיני המקרקעין בקפריסין ולוחות הזמנים להיתרים ולרישום בעלות עשויים להשתנות ממקרה למקרה.
€4,500,000 דרך SPV. ערבות שכירות לחמש שנים — 8.00% נטו על המחיר.
בניין משרדים Grade A במחיר אוף-פלן של היום — ללא מע״מ וללא מס העברה, עם ערבות שכירות לחמש שנים של €360,000 נטו בשנה מרגע המסירה ושווי חזוי של €5,625,000 בהשלמה.