Limassol · Spyrou Kyprianou Avenue · Bureaux Grade A
Un actif entièrement loué, au prix de l'off-plan
Un immeuble de bureaux Grade A acquis en l'état futur d'achèvement à 4 500 000 €, par cession de 100 % des parts de la société propriétaire (SPV) — sans TVA ni droits de mutation. Une garantie locative de cinq ans à 30 000 € par mois net est signée concomitamment à l'achat : 360 000 € de revenu net par an dès la livraison, soit un rendement net de 8,00 % sur le prix d'acquisition.
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Indicateurs clés de l'investissement
Sur la base du prix d'acquisition annoncé et de la garantie locative de cinq ans signée concomitamment à l'achat. Le revenu net court à compter de la livraison.
02
La thèse d'investissement
Disponible pour la due diligence
- Bail de garantie locative (5 ans)
- SPA et structure de la SPV
- Modèle financier
- Permis, documentation technique et juridique
MERIDIAN s'acquiert comme un actif unique : l'acquéreur reprend 100 % des parts de la société propriétaire du terrain et de l'immeuble achevé. S'agissant d'une cession de parts, ni la TVA chypriote ni les droits de mutation ne s'appliquent — une économie substantielle par rapport à un achat d'actif classique.
Le revenu est sécurisé par une garantie locative de cinq ans : un bail à 30 000 € par mois net est signé en même temps que l'achat. Dès la livraison, l'immeuble produit 360 000 € de revenu net par an — un rendement net de 8,00 % sur le prix d'acquisition de 4 500 000 €.
L'actif s'achète au prix off-plan d'aujourd'hui, pour une valeur projetée de 5 625 000 € à l'achèvement (+25 %). Avec 1 800 000 € de loyers nets sur la durée de la garantie, la valeur totale estimée créée sur cinq ans atteint 2 925 000 € — environ 65 % du capital engagé. La plus-value est une projection, non une garantie.
Les paiements suivent l'avancement du chantier selon un échéancier publié. Le bail de garantie, le SPA, le modèle financier et les autorisations sont mis à disposition pour vérification lors de la due diligence.
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Quatre plateaux de bureaux entiers
Des étages Grade A identiques : 195 m² de surface intérieure et une véranda couverte de 15 m² chacun — des plateaux entiers efficaces, 3,2 m de hauteur libre et vitrage thermique toute hauteur. Acquisition de l'immeuble entier via SPV à 4 500 000 €, sans TVA ; les prix par étage sont des références de liste (+TVA) pour une vente à l'étage.
| Étage | Prix de liste (+TVA) | Surface intérieure | Surface extérieure | Surface totale |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 050 000 € + VAT | 195 m² | 15 m² | 210 m² |
| 2 | 1 100 000 € + VAT | 195 m² | 15 m² | 210 m² |
| 3 | 1 150 000 € + VAT | 195 m² | 15 m² | 210 m² |
| 4 | 1 200 000 € + VAT | 195 m² | 15 m² | 210 m² |
| Total · SPV | 4 500 000 € | 780 m² | 60 m² | 840 m² |
Acquisition de l'immeuble entier par cession de parts de SPV : 4 500 000 € — aucune TVA n'est due. Les prix par étage sont des références de liste (+TVA) pour une vente à l'étage. · Réception · Bureau de direction · Salle de conférence · Kitchenette · Salle serveur · Véranda couverte
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L'immeuble
Visualisations architecturales de l'immeuble achevé — extérieur, espaces de travail et parties communes.
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Architecture et spécifications
Spécifications confirmées par la documentation technique. Spécification de bureaux Grade A aux standards européens ; les plateaux sont livrés en Core & Shell, pour aménagement par l'acquéreur.
- Statut
- En l'état futur d'achèvement, en construction. Permis déposés en juin 2026 dans le cadre du programme accéléré gouvernemental ; livraison cible mi-2028
- Structure
- Ossature et dalles en béton armé, conçues selon les Eurocodes et leurs annexes nationales chypriotes, y compris le dimensionnement sismique
- Performance énergétique
- Classe énergétique A+ · spécification de bureaux Grade A
- Intérieurs
- 3,2 m de hauteur libre et vitrage thermique toute hauteur de 2,9 m
- Façade
- Enveloppe isolée thermiquement, double vitrage, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, coloris anthracite
- Étages de bureaux
- Quatre plateaux entiers identiques de 195 m² avec véranda couverte de 15 m² ; deux sanitaires et une cuisine par étage, réalisés par le promoteur
- Roof garden
- Toit-terrasse commun de 110 m² avec kitchenette, sanitaires et rangement ; zone technique dédiée
- Parties communes
- Réception double hauteur et circulations habillées de marbre Crema Royal adouci
- Ascenseur
- Ascenseur d'un fabricant européen, marquage CE, EN 81-20 / EN 81-50, dispositif de secours automatique
- Stationnement
- 14 emplacements sécurisés au rez-de-chaussée, dont des systèmes de parking double
- Accessibilité et sécurité
- Accès de plain-pied, ascenseur et sanitaires accessibles à chaque étage ; portes coupe-feu et escalier de secours protégé conformes à la stratégie incendie approuvée
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Spyrou Kyprianou Avenue, Limassol
L'une des adresses d'affaires les mieux connectées de Limassol : grands axes routiers, centre-ville et destinations d'affaires à proximité immédiate — dans la ville la plus dynamique de Chypre.
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La garantie locative
Un partenaire fiable signe un bail de cinq ans à 30 000 € par mois net, exécuté en même temps que l'achat. Le revenu net de 360 000 € par an court à compter de la livraison — un rendement net de 8,00 % sur le prix d'acquisition (6,40 % sur la valeur projetée à l'achèvement).
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Cinq années de revenu net garanti
Revenu locatif net au titre de la garantie, à compter de la livraison de l'immeuble — hors toute hypothèse d'indexation.
L'échéancier des loyers et les clauses d'indexation sont communiqués lors de la due diligence.
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Deux rendements, un seul actif
L'actif s'achète au prix off-plan d'aujourd'hui et se livre avec la garantie locative en place : le rendement combine loyers nets contractualisés et plus-value projetée.
valeur totale estimée créée sur cinq ans — loyers nets plus plus-value projetée — rapportée au capital engagé. La plus-value est une projection, non une garantie.
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Échéancier de paiement
Versements liés à l'avancement du chantier, sur le prix SPV de 4 500 000 €. Les montants s'entendent hors TVA et droits de mutation, non applicables à une cession de parts.
| Jalon | Date cible | Part | Montant dû | Cumul |
|---|---|---|---|---|
| Frais de réservation | 2% | 90 000 € | 90 000 € | |
| Contrat de cession de parts (SPA) | 38% | 1 710 000 € | 1 800 000 € | |
| Démarrage du chantier | 15 nov. 2026 | 10% | 450 000 € | 2 250 000 € |
| Travaux de fondations | 15 janv. 2027 | 10% | 450 000 € | 2 700 000 € |
| Dalle des 1ᵉʳ et 2ᵉ étages | 15 avr. 2027 | 7,5% | 337 500 € | 3 037 500 € |
| Dalle des 3ᵉ et 4ᵉ étages | 14 juil. 2027 | 7,5% | 337 500 € | 3 375 000 € |
| Maçonnerie, 1ᵉʳ et 2ᵉ étages | 9 juin 2027 | 5% | 225 000 € | 3 600 000 € |
| Maçonnerie, 3ᵉ et 4ᵉ étages | 7 sept. 2027 | 5% | 225 000 € | 3 825 000 € |
| Menuiseries aluminium, 1ᵉʳ et 2ᵉ étages | 16 nov. 2027 | 5% | 225 000 € | 4 050 000 € |
| Menuiseries aluminium, 3ᵉ et 4ᵉ étages | 14 févr. 2028 | 2,5% | 112 500 € | 4 162 500 € |
| Revêtements de sol, 2ᵉ étage | 14 févr. 2028 | 2,5% | 112 500 € | 4 275 000 € |
| Revêtements de sol, 4ᵉ étage | 14 mai 2028 | 2,5% | 112 500 € | 4 387 500 € |
| Livraison | 17 juil. 2028 | 2,5% | 112 500 € | 4 500 000 € |
| Prix total du contrat | 100% | 4 500 000 € | 4 500 000 € |
Les dates sont indicatives et dépendent des permis et de l'avancement du chantier. L'échéancier définitif est fixé dans le contrat de cession de parts (SPA).
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Facteurs de risque
À lire avant d'investir. L'exposé complet des risques figure dans le mémorandum d'investissement.
Construction / off-plan
L'immeuble est en construction. Les délais de livraison peuvent évoluer selon les permis, la météo et la performance des entreprises.
Garantie locative
Le revenu net sur cinq ans s'entend aux conditions du bail signé et dépend de la solidité financière du locataire ; vérifiez la contrepartie.
TVA et fiscalité
Le traitement fiscal chypriote d'une cession de parts diffère d'un achat d'actif. Un conseil fiscal indépendant est indispensable selon votre situation.
Marché et revente
La plus-value de +25 % à l'achèvement est une projection, non une garantie ; la valeur réalisée dépend des conditions de marché à la sortie.
Acquisition de SPV
Acheter la société, c'est reprendre ses actifs et ses passifs éventuels. Une due diligence juridique, fiscale et financière complète de la SPV est essentielle.
Liquidité
Une revente avant achèvement peut requérir l'accord du promoteur et un acquéreur ; l'actif n'est pas un instrument liquide.
Devise
Prix et revenus sont en euros ; les investisseurs hors zone euro portent un risque de change.
Réglementation et titre
Le droit immobilier chypriote, les délais de permis et de titres de propriété peuvent évoluer et varier selon les cas.
4 500 000 € via SPV. Une garantie locative de cinq ans — 8,00 % net sur le prix.
Un immeuble de bureaux Grade A au prix off-plan d'aujourd'hui — sans TVA ni droits de mutation, avec une garantie locative de cinq ans de 360 000 € net par an dès la livraison et une valeur projetée de 5 625 000 € à l'achèvement.